|
 ВТОРИЧНЫЕ УСЛУГИ » АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР
АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР № __________________/АН
г. Москва "___" ___________ 2005 года
ПРИНЦИПАЛ_________________________ с одной стороны и АГЕНТ: Индивидуальный предприниматель Пучков Дмитрий Константинович, с другой стороны, заключили настоящий договор (далее - договор) о нижеследующем:
Статья I. Предмет договора.
1. Агент обязуется за вознаграждение совершать от имени и за счёт принципала юридические и фактические действия по сдаче в найм физическим лицам (далее - нанимателям) принадлежащей принципалу квартиры (далее - квартира):
| Адрес жилого дома | № квартиры | Подъезд | Этаж | Общее кол-во комнат | Кол-во комнат, сдаваемых в найм |
| | | | | | |
2. Принципал гарантирует, что указанная квартира принадлежит ему на праве собственности, никому другому не продана, не подарена, никому не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. Принципал также гарантирует юридическую чистоту документов, регламентирующих его право собственности на квартиру. В случае нарушения указанных гарантий все неблагоприятные последствия, в том числе материального характера относятся на принципала и возмещаются за его счет.
3. Права, предоставленные агенту по договору, являются исключительными. Принципал не вправе заключать аналогичные договоры с другими агентами, действующими на территории РФ, а также самостоятельно осуществлять аналогичные действия в отношении квартиры.
Статья II. Права и обязанности сторон.
4. Принципал обязуется:
4.1 Выдать агенту нотариально удостоверенную доверенность на совершение всех необходимых действий по настоящему договору.
4.2 Передать агенту нотариально удостоверенные копии всех правоустанавливающих документов (свидетельство о праве собственности на квартиру и все указанные в нем правоустанавливающие документы) и иную документацию на квартиру, необходимую для оформления найма квартиры.
Все вышеперечисленное принципал обязуется предоставить агенту в течение 3 (трех) дней с момента подписания настоящего договора.
4.3 Выплатить агенту вознаграждение, предусмотренное настоящим договором.
4.4 Обеспечить по указанию агента предоставление квартиры нанимателям, заключившим с агентом договор найма квартиры в течение всего срока, на который заключен договор найма.
4.5 Передать для нанимателя один комплект ключей от квартиры и почтового ящика.
4.6 До окончания срока действия настоящего договора и заключенного договора найма квартиры не продавать, дарить или иным способом отчуждать квартиру третьим лицам, не проживать самому и не вселять в квартиру третьих лиц, не закладывать или обременять ее иным способом.
4.7 Добросовестно выполнять свои обязанности налогоплательщика по подаче налоговой декларации и уплате налогов, обязанность по уплате которых возникает у принципала при получении платы за найм квартиры.
4.8 При получении извещения агента о заключении договора найма в трехдневный срок погасить всю существующую на этот момент задолженность по оплате коммунальных платежей за квартиру.
4.9 В течение всего срока найма квартиры полностью и своевременно оплачивать коммунальные платежи за квартиру (кроме платежей за электроэнергию и водоснабжение).
4.10 Предварительно уведомить агента о своем желании досрочно расторгнуть договор найма квартиры за 2 (два) месяца до предполагаемой даты расторжения.
4.11 Осуществлять иные действия, направленные на полное и своевременное выполнение агентом его обязательств по договору найма квартиры, заключённому агентом с нанимателями квартиры.
5. Агент обязуется:
5.1 Организовать сдачу в найм квартиры принципала (п.1), путем заключения соответствующих договоров найма с нанимателями;
5.2 Совершать сделки (заключать договоры найма) в отношении указанной выше квартиры на условиях, определяемых по усмотрению агента, но не хуже, чем предусмотрено базовыми условиями договора найма квартиры (приложение №1).
5.3 Организовать информирование принципала о заключении договора найма квартиры, а также по всем вопросам, касательно найма квартиры.
5.4 В течение всего срока найма квартиры осуществлять юридические и фактические действия, связанные с представлением интересов принципала в отношениях с нанимателем.
5.5 По окончании срока действия или расторжения настоящего договора представить принципалу итоговый отчёт о проделанной работе.
6. Агент не отвечает за неисполнение (ненадлежащее исполнение) нанимателями договоров найма квартиры.
7. В случае досрочного расторжения договора найма агент не возмещает принципалу недополученную плату за найм квартиры или убытки любого иного характера.
Статья III. Агентское вознаграждение.
8. За исполнение настоящего договора принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в сумме _____ рублей (____________________________ рублей) в месяц. Вознаграждение выплачивается ежемесячно.
9. Без заключения договора найма агентское вознаграждение не выплачивается.
10. Агент вправе удерживать причитающееся ему по настоящему договору вознаграждение из сумм, поступающих по договору найма за счет принципала.
Статья IV. Расчёты сторон.
11. Принципал поручает агенту получать за него от нанимателей плату по договору найма квартиры.
12. Минимальная плата по договору найма квартиры определена в приложении №1 к настоящему договору и не может быть уменьшена агентом при заключении договора найма.
13. Полученные агентом по договору найма квартиры денежные средства перечисляются принципалу в срок не позднее тридцати дней с момента их получения, по указанным для этого принципалом реквизитам.
14. В целях обеспечения выполнения принципалом его обязанностей перед агентом по настоящему договору (пп.2-4) последний вправе удерживать из поступающих денежных средств на своем счете, сумму в размере двухмесячной платы за найм квартиры (гарантийная сумма).
Статья V. Передача прав и обязанностей принципалу и исполнение заключённых договоров с нанимателями.
15. Исполнение по договору найма квартиры, осуществляется непосредственно принципалом в лице действующего от его имени агента путём передачи нанимателю квартиры по акту приёмки-передачи согласно условиям заключённого договора найма.
16. По сделкам, совершаемым агентом с третьими лицами в рамках настоящего договора, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.
Статья VI. Срок действия договора и порядок его расторжения.
17. Срок действия настоящего договора составляет ___________ с даты его подписания сторонами.
18. Настоящий договор может быть досрочно расторгнут по обоюдному согласию сторон, оформленному письменно. Сторона, желающая расторгнуть настоящий договор, уведомляет об этом другую сторону не менее чем за 2 (два) месяца до предполагаемой даты расторжения.
19. При расторжении договора агент возвращает ранее полученные от принципала комплекты ключей от квартиры, а также передает оригинал заключенного договора найма квартиры со всеми приложениями и доверенность, срок действия которой не истек. Расторжение договора оформляется подписанием сторонами соответствующего соглашения.
Статья VII. Реквизиты и подписи сторон.
1) Принципал: ___________________________, проживающ__ по адресу: __________________________, паспорт _________, код подразделения _________, выдан _________________________.
2) Агент: Индивидуальный предприниматель Пучков Дмитрий Константинович, ИНН 370256133147, почтовый адрес: ____________________, паспорт 24 01 179894, код подразделения 372-005, выдан Отделом внутренних дел Ленинского района города Иваново 13.06.2001 года, р/с №40802810100000000528, ООО КБ "Промкредитбанк", к/с №30101810400000000180, БИК 044585180.
АГЕНТ ПРИНЦИПАЛ
______________ ИП ПУЧКОВ Д. К.
_________________
Приложение №1
к Агентскому договору №________/АН от "___" __________ 200__ года.
ПРИНЦИПАЛ: _________________________ с одной стороны и АГЕНТ: Индивидуальный предприниматель Пучков Дмитрий Константинович, с другой стороны согласовали нижеследующие базовые условия договора, заключаемого для целей сдачи в найм квартиры принципала:
| № п.п. |
Вид условия |
Содержание условия |
| 1. |
Наименования сторон |
- Наниматель - физическое лицо, принимающее квартиру в найм для проживания. Наймодатель - агент, действующий от имени принципала на основании агентского договора и доверенности за счёт принципала. |
| 2. |
Предмет договора |
- По договору найма квартиры принципал (собственник квартиры) в лице агента (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне - физическому лицу (нанимателю) квартиру (с указанием адреса дома, номера квартиры, общего количества комнат и количества комнат, сдаваемых в найм) за плату (с указанием размера платы за найм квартиры) во временное (с указанием срока) владение и пользование для проживания. |
| 3. |
Обязанности нанимателя |
- Пользоваться квартирой в целях личного проживания, не допускать проживание в указанной квартире любых третьих лиц без письменного разрешения наймодателя.
- Вносить плату за найм квартиры с тем, чтобы сумма ежемесячной оплаты была уплачена до 01 числа месяца найма (аванс);
- При заключении договора найма дополнительно внести сумму в размере двухмесячной платы за найм квартиры. Указанная сумма не включается в счет платы за найм квартиры и не освобождает нанимателя от ее ежемесячной оплаты. По итогам расчетов за пользование квартирой при расторжении договора найма наймодатель производит зачет или возврат указанной суммы нанимателю (возврат осуществляется в течение одной недели с момента получения от нанимателя реквизитов для осуществления платежа).
- Производить коммунальные платежи за электроэнергию, водоснабжение, а также междугородние телефонные переговоры (при наличии телефона); Оплата указанных услуг в плату за найм квартиры не входит.
- Осуществлять текущий ремонт квартиры и установленного в ней сантехнического и иного оборудования.
- Возместить наймодателю весь ущерб, причиненный квартире и установленному в ней имуществу, причиненный по вине нанимателя.
- Не производить перепланировок, переоборудования и реконструкцию квартиры без письменного разрешения наймодателя.
- Обеспечивать беспрепятственный доступ в квартиру наймодателя или его представителям для осмотра ее технического и санитарного состояния.
- При истечении срока найма или в случае досрочного расторжения договора освободить квартиру и сдать ее наймодателю в исправном состоянии в порядке, предусмотренном настоящим договором.
- Выполнять иные обязанности, установленные действующим законодательством для нанимателей жилых помещений.
|
| 4. |
Права нанимателя |
- Расторгнуть договор в одностороннем порядке и требовать возврата авансом уплаченной платы за найм квартиры.
- Преимущественное право на заключение договора найма на новый срок при надлежащем выполнении всех обязательств по договору найма.
|
| 5. |
Права нанимателя |
- Сдать нанимателю квартиру вместе с установленным в ней оборудованием и иным имуществом не позднее даты, указанной в договоре найма.
- Не чинить препятствий нанимателю в правомерном пользовании квартирой.
- Предварительно уведомить нанимателя о досрочном расторжении договора найма за 2 (два) месяца до предполагаемой даты расторжения.
|
| 6. |
Ответственность сторон |
- Ответственность нанимателя за просрочку внесения платы за найм квартиры и за неоплату коммунальных платежей - возмещение убытков и право наймодателя требовать уплаты пени в размере 100 рублей за каждый календарный день просрочки, а также право наймодателя требовать досрочного расторжения договора.
- Ответственность наймодателя - за предоставление квартиры ненадлежащего качества - в виде обязанности устранить недостатки квартиры.
|
| 7. |
Минимальная плата за найм квартиры, рублей/месяц |
- _________ рублей (____________________ рублей)
|
| 8. |
Срок найма |
- Не более 11 месяцев. По окончании срока найма, договор найма каждый раз считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если ни одна из сторон не заявит о своем отказе от его продления. |
| 9. |
Прочие условия |
- По согласованию с нанимателем |
Изменение минимального объема арендной платы (п.7 приложения) оформляется дополнительным соглашением сторон с предварительным уведомлением об этом нанимателя за 2 (два) месяца.
Агент вправе заключить договор найма квартиры на условиях более выгодных, чем предусмотрено перечисленными выше базовыми условиями.
АГЕНТ ПРИНЦИПАЛ
______________ ИП ПУЧКОВ Д. К.
_________________
|
