Купить и оформить квартиру в новостройке по военной ипотеке

Принятие Федерального Закона №117-ФЗ от 20 августа 2004 г., определяющего основные принципы накопительно-ипотечной системы (НИС) по обеспечению жильем военнослужащих, следует рассматривать как альтернативный путь для офицеров, мичманов, прапорщиков по решению квартирного вопроса. Заключившие контракты на прохождение военной службы не ранее 01.01.2005 года, имеют право подавать рапорта на включение их в программу государственного ипотечного кредитования, после чего на них открываются именные накопительные счета в уполномоченных банках. На эти счета ежегодно государством через Министерство обороны перечисляются взносы в устанавливаемых законодательством размерах. Воспользоваться накопившимися средствами участники НИС могут только по истечении трехлетнего периода с момента включения их в программу.

Поступающие на накопительные счета взносы утверждаются каждый год с учетом инфляции федеральным бюджетным законом и позволяют после 20 лет службы купить квартиру по военной ипотеке с общей площадью 54 кв. метра без использования военнослужащими своих средств. Ежегодно увеличивающиеся размеры взносов для всех участников НИС одинаковы, воинские звания, количество членов семьи, выслуга, боевые награды и прочие заслуги не учитываются. За последние три года, включая 2011 год, размеры взносов составили 168 000 руб., 175 600 руб. и 189 800 рублей соответственно.

Оформление военной ипотеки

Участники программы НИС сегодня могут рассчитывать на целевой ипотечный займ от государства в пределах 2,2 млн. рублей. Данная программа позволяет не только приобрести квартиру на вторичном рынке, но и купить квартиры в новостройках по военной ипотеке. Такое кредитование оформляется небольшим количеством уполномоченных банков и компаний по страхованию.

По своей процедуре оформления ипотека для военнослужащих в основном аналогична «гражданскому» варианту, но имеется ряд отличий. Вначале составляется кредитный договор и вместе со страховкой отправляется на подписание в Министерство обороны, после чего можно начинать сделку. Залогодержателями в этом случае выступают Российская Федерация и соответствующий банк-кредитор. Государством выплачивается ипотечный кредит, но полностью квартира переходит в собственность военнослужащего только по окончанию предусмотренного срока службы.

По истечении трехлетнего срока участия в НИС её участники имеют право производить оформление военной ипотеки путем заключения договоров на целевые жилищные займы с соответствующими федеральными органами. Затем военнослужащими открываются счета в банках и вносятся суммы от 300 000 рублей. Только после этого можно приступать к подбору подходящего жилища.

Документы Заемщика – участника НИС:

1. Анкета-Заявка на получение кредита по "Военной ипотеке"
2. Согласие кредитору на обработку персональных данных (отдельно для каждого Заемщика)
3. Копия паспорта гражданина РФ (все страницы)
4. Копия свидетельства о праве участника НИС жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа
5. Копия брачного контракта или иное соглашение между супругами, изменяющее законный режим собственности супругов (при наличии). При отсутствии брачного договора - нотариально заверенное согласие второго супруга на приобретение жилого помещения с использованием кредитных средств и передачу его в залог
6. Копия свидетельства о заключении/ расторжении брака

Банк «ТРАСТ»

Ипотека для военнослужащих устранит все камни преткновения на пути к счастливой жизни. Особенно квартиры по военной ипотеке необходимы семьям мичманов, офицеров, прапорщиков, приехавших из других населённых пунктов. Федеральный Закон №117-ФЗ от 20 августа 2004 г., определяющий принципы НИС (накопительно-ипотечной системы) предусматривает обеспечение жильем военнослужащих. Все, кто заключил контракт на прохождение военной службы (но не ранее 01.01.2005 г), могут подать заявления с целью включения их в программу государственного ипотечного кредитования военнослужащих. После этого осуществляется открытие именительных накопительных счетов в уполномоченных банках, куда ежегодно перечисляются взносы в установленном законодательством размере. Единственным нюансом здесь будет то, что использовать накопленные средства можно будет только по истечении 3 лет с момента внесения их в программу. После 20 лет службы участники НИС имеют право купить квартиру по военной ипотеке с общей площадью в 54 кв. метра без внесения собственных средств. Ежегодное поступление средств на накопительные счета военнослужащих является одинаковым для всех: воинские звания, количество человек в семье, боевые награды и заслуги, а также прочие факторы не влияют на количество выплачиваемых взносов. С каждым годом взносы увеличиваются и с периода 2009-2011 составили168 000 руб., 175 600 руб. и 189 800 рублей.

Оформление военной ипотеки

В настоящее время любой участник программы НИС может получить ипотечный займ в размере до 2,2 млн. рублей. Благодаря этой программе можно приобрести жилье по военной ипотеке в новостройке или на вторичном рынке. Кредитование происходит посредством небольшого количества страховых компаний и уполномоченных банков. Оформить ипотеку для военнослужащих можно по тем же правилам, что и ипотеку, предлагаемую гражданским лицам. Однако такая процедура имеет несколько отличий. В первую очередь, необходимо составить кредитный договор, который необходимо отравить в Министерство обороны вместе со страховкой. После этого можно непосредственно приступить к самой сделке. Российская Федерация и банк-кредитор выступают в качестве залогодержателей. Государство выплачивает военнослужащему ипотечный кредит, однако квартира полностью переходит в полноценное распоряжение только по истечении указанного срока службы. По прошествии 3 лет вхождения в программу НИС её участники могут оформить ипотеку для военнослужащих посредством подписания договора на целевые жилищные займы. После этого участнику договора открывается счёт в банке и вносится сумма от 300000 рублей. По окончании этой процедуры участники могут купить желаемую квартиру по военной ипотеке.

Список документов, необходимых для оформления военной ипотеки:

1. Заявка на получение кредита для военнослужащих.
2. Согласие на обработку персональных данных.
3. Копия паспорта (все страницы).
4. Копия свидетельства о праве вхождения в число участников программы НИС для военнослужащих с целью получения ипотеки.
5. Копия брачного договора или иной документ, в котором прописываются все нюансы при разделении имущества. Если такового нет, необходимо предоставить согласие второго супруга на приобретение квартиры посредством кредитных средств и дальнейшего предоставления жилища в качестве залога и заверить его у нотариуса.
6. Копия свидетельства о заключении либо о расторжении брака.

Преимущества приобретения квартир по военной ипотеке

Важным преимуществом приобретения жилья таким образом является то, что военнослужащий имеет право использовать инструменты ипотечного кредитования по истечении 3 лет в любое время. Вторым важным преимуществом является то, что участнику НИС не требуется средств для первоначальных взносов. Кто может воспользоваться военной ипотекой?

Въехать в новостройки по военной ипотеке в настоящее время могут следующие лица:

• матросы, солдаты, старшины и сержанты;
• курсанты высших учебных заведений;
• прапорщики;
• офицеры, призванные или добровольно подписавшие контракт на военную службу;
• выпускники высших учебных заведений и военнослужащие.

Что нужно знать?

Во-первых, военнослужащий имеет право приобрести квартиру в любом регионе и области Российской Федерации. Причём место, где он проходит службу, не влияет на его выбор. Во-вторых, при желании увеличить выплаты по кредиту или первоначальный взнос вполне могут быть одобрены уполномоченными банками. Однако для этого необходимо будет осуществить доплаты посредством собственных материальных сбережений. В-третьих, если военнослужащий решил уволиться с воинской службы, он не имеет права пользоваться денежными накоплениями, поступившими на его личный счёт в банке.

Однако существует ряд исключений, когда он может воспользоваться своим правом:

• уволился по семейным обстоятельствам;
• уволен по достижению предельного возраста;
• уволен по состоянию здоровья;
• прослужил более 10 лет.

Состояние и перспективы программы ипотеки для военнослужащих

На 2010 годы военнослужащим было предоставлено 1635 займов и кредитов и в настоящее время наблюдается тенденция, что количество участников программы жилищного обеспечения военнослужащих неуклонно растёт. Ежегодно примерно на 30 тыс. происходит стремительный рост участников, в чьи приоритеты входит оформление военной ипотеки. Безусловно, одним из главных факторов, влияющих на столь стремительный рост, является тот факт, что накопительная ипотечная программа предоставляет возможность военнослужащим самостоятельно выбирать решения по выбору их будущего местопроживания, размера жилья и его качества. Во-вторых, немаловажных фактором является то, что каждому участнику предоставляются государственные гарантии, и даже при непредвиденных неприятных ситуациях денежные средства военнослужащих не пострадают. Один из разработчиков данной программы поделился суждениями по поводу будущего развития. По его словам планируется расширение диапазона действия данной программы. Под диапазоном здесь стоит иметь в виду то, что военнослужащие в будущем смогут приобретать не только квартиры, но также целые дома с земельными участками и использовать полученные накопленные средства для участия в долевом строительстве.